Investir dans l’immobilier locatif à Marrakech : guide 2026

Pourquoi investir à Marrakech en 2026

Le marché immobilier marrakchi offre des rendements locatifs parmi les plus attractifs d’Afrique du Nord : entre 8% et 15% brut pour les appartements gérés en courte durée, contre 4-6% pour la location longue durée.

Les quartiers à privilégier

Guéliz

Quartier moderne et central, idéal pour les voyageurs d’affaires et les familles. Prix au m² : 8 000 à 14 000 MAD. Forte demande locative toute l’année.

Majorelle

Proche du Jardin Majorelle et du Musée YSL, très prisé par les voyageurs européens. Prix au m² : 10 000 à 18 000 MAD. Excellent positionnement touristique.

Hivernage

Quartier huppé avec grandes résidences sécurisées. Idéal pour des appartements premium. Prix au m² : 12 000 à 22 000 MAD.

Rentabilité estimée

Un appartement T2 à Guéliz acheté 600 000 MAD peut générer entre 70 000 et 100 000 MAD/an en gestion courte durée optimisée, soit un rendement brut de 12-17%.

La gestion par une conciergerie

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